Construcción no repunta: registro de nuevos proyectos se mantiene por debajo del promedio 2022

• Para septiembre, este indicador presentó un 24% menos de ingresos de obras que en el mismo periodo del año pasado.

Según el último reporte InfoConstrucción, elaborado por ICONSTRUYE, los indicadores claves del sector de la construcción experimentaron un nuevo descenso en el mes de septiembre. La cantidad de obras que iniciaron operación en este periodo fue de 19, es decir 14% menos a lo registrado en agosto.

Esta baja se vio agravada al comparar los datos de septiembre de 2023 con el mismo periodo del año anterior. Según el informe, la incorporación de nuevos proyectos en el noveno mes del año estuvo un 11% por debajo del promedio de 2022, un 24% menos de lo anotado en el mismo periodo del año pasado y lejos de la media de obras que iniciaban sus operaciones mensualmente en el 2019 (60).

Al respecto, Isabel Pinochet, gerente comercial de ICONSTRUYE, comenta que «la disminución en la actividad de la construcción se debe principalmente a varios factores; las dificultades y mayores exigencias para otorgar financiamiento por parte de los bancos, como también las numerosas barreras para obtener permisos, especialmente medioambientales, lo que genera una gran incertidumbre que termina impidiendo la partida de nuevos proyectos”.

Además, la ejecutiva señala que “existe un sobre stock de viviendas en el mercado inmobiliario, lo cual, sumado a las dificultades que enfrentan las personas para obtener créditos hipotecarios, actúa como un fuerte desincentivo para la inversión en la industria”.

SOLO 962 PROYECTOS EN EJECUCIÓN

El informe también indica que -en la comunidad de empresas que gestiona sus obras en ICONSTRUYE- septiembre cerró con solo 962 proyectos en ejecución a lo largo del país. De estos, el 55% está en etapas finales de construcción, un 25% en fase de obra gruesa, el 16% en etapas iniciales y un 4% en la etapa de fundaciones.

Otro indicador relevante es el monto promedio por órdenes de compra, es decir, el valor de los materiales e insumos. El reporte destaca un aumento del 2% en septiembre, comparado al mes previo, a pesar de la disminución de la actividad de construcción. “Los precios se estabilizaron, ya no son una preocupación como lo fue después de la pandemia, donde se vio un fuerte incremento de 37%”, explicó Isabel.

Respecto de lo anterior, desde ICONSTRUYE han estado observando el panorama de la construcción con inquietud. “En el pasado, teníamos un total de más de 1.500 obras activas, pero hemos notado que el número de proyectos finalizados supera con creces el inicio de los nuevos. Esta tendencia nos preocupa profundamente, ya que es una clara señal de que la industria no está experimentando una reactivación significativa, lo que a su vez tiene un impacto negativo en el empleo en nuestro sector», concluye la gerente.

EN REGIONES

Zona norte (Región de Arica y Parinacota hasta Región de Coquimbo)

Al cierre de septiembre, la zona norte del país mantenía un total de 127 proyectos en ejecución, sin embargo, para este mes no se registró la incorporación de nuevas obras. Lo anterior, se refleja en la marcada disminución del 20% en los montos transados, comparados con lo anotado en agosto de este año. Para la ejecutiva de ICONSTRUYE, estos datos son resultado de la baja actividad en el inicio de nuevos proyectos de construcción para la minería, lo que, además, está impactando en la economía regional.

ZONA CENTRO (REGIÓN DE VALPARAÍSO HASTA REGIÓN DEL BIOBÍO)

Por su parte, la zona centro registra actualmente 218 obras activas -sin considerar la Región Metropolitana-, de las cuales, cuatro se iniciaron en septiembre; 2 en la Región de Valparaíso, 1 en Ñuble y 1 en el Biobío. En cuanto al monto transado en el sector, se observó una disminución del 3% en relación con agosto, y un 24% por debajo del promedio 2022.

ZONA SUR (REGIÓN DE LA ARAUCANÍA HASTA REGIÓN DE MAGALLANES)

Por último, en la zona sur del país se están llevando a cabo 98 proyectos, donde tres se iniciaron en septiembre; 2 en la región de Los Lagos y 1 en La Araucanía. En cuanto al monto total transado en esta zona, el indicador bajó un 21% de lo registrado el mes anterior, y se mantiene un 46% por debajo del promedio del 2022.