Desarrollo de Bodegas Flex aumenta por necesidad de optimizar el suelo industrial

• A fines de 2024 se espera que entren al mercado un total de 157.906 m2 de este tipo de producto, lo que incrementará el inventario en 18% entre 2024 y 2025.

Las bodegas Flex -espacios de almacenamiento compactos, que combinan oficinas y locales comerciales en un mismo lugar- están ganando terreno al diferenciarse de otros tipos de almacenamiento, como las minibodegas y las bodegas logísticas. Así lo indica el último Informe de Bodegas Flex desarrollado por Cushman & Wakefield al cierre del primer semestre.

Del total de centros industriales en la Región Metropolitana, las bodegas tipo flex representan 1.313.497 m2, en comparación a los 5 millones de m2 que componen el inventario de centros logísticos. Sin embargo, la variación en la producción entre ambos centros se ha ido reduciendo en el último tiempo, con un aumento interanual de 10% del inventario de bodegas Flex.

“Esta tendencia responde a la necesidad de optimizar el suelo disponible, ante la escasez de terrenos industriales, especialmente de características “molesto” o “peligroso”, y el aumento del valor del metro cuadrado. Esto ha llevado a los desarrolladores a proyectar un mix con otros espacios como comercio y oficinas, generando un canon de arriendo más alto que las bodegas tradicionales”, explica Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Según el análisis, el primer semestre de este año cerró con una vacancia de 6,95%, que corresponde a 91.350 m2 disponibles para ser arrendados.

En tanto, la absorción neta -diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados- es de 21.524 m2, y se concentra principalmente en el submercado norte, con la mayor cantidad de centros nuevos inaugurados, seguido del sector norponiente y sur. En esta línea, el 64% de las unidades arrendadas varían entre los 200 y 500 m2.

De acuerdo al Informe de Bodegas Flex de Cushman & Wakefield, el precio de arriendo pedido promedio es de 0,189 UF/m2, un 3% menos que el mismo período del año anterior.

En cuanto a la venta, de los proyectos construidos hay 26.451 m2 en oferta y el precio promedio es de 34,9%.

PROYECCIONES

Según el estudio de Cushman & Wakefield, durante el segundo semestre del año se espera que entren al mercado un total de 157.906 m2, que corresponden a seis centros nuevos, entre los que destacan Workcenter, Miraflores, Backoffice Libertadores, Icenter y Metalparcenter.

Además, se encuentran en construcción nueve proyectos, que suman en total 240.459 m2, lo que incrementará el inventario en 18% entre 2024 y 2025, centrado especialmente en el submercado norte.

“Dentro de los próximos proyectos se considera una expansión hacia el sur, dada la mayor existencia de sitios eriazos e industrias con potencial de reconversión, en primeras líneas de importantes arterias comerciales”, puntualiza la subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.